立即注册找回密码

汕尾城市在线网-看有温度的资讯

楼市数据:“入冬”、“变冷”并不存在,房价持续上涨!

2018-9-19 16:14| 发布者: swcszx1| 查看: 3148| 评论: 0

摘要: 欢迎关注“汕尾城市在线网”公众号

上周末,在超强台风“山竹”逼近中国的时候,国家统计局公布了8月的楼市数据。


如果用四个字概括8月的中国楼市,那一定是:出人意料。


在过去一个月里,我们不断听到各地楼市“陷落”的消息。什么厦门暴跌,西安跌了,深圳跌了,长沙跌了。于是,大家对8月官方数据充满了悲观预期。


 然而,国家统计局的数据告诉我们:

1、在纳入统计监测的70个城市里,新建商品住宅的“环比涨幅”只有厦门低于100%,其他都大于等于100%。也就是说,8月的“新建住宅价格”只有厦门一个城市下跌了,其他69个城市里,有67个在上涨,2个(北京、南京)持平。


环比涨幅较大的城市是:无锡(+3.4%)、徐州(+3.3%)、北海(+3.1%)、西安(+3.0%)。换句话说,8月新房价格上涨最快、最多的就是这四个城市。(见下图)


2、如果跟去年同期相比(同比,见上图),新建住宅也只有上海、南京是下跌的,剩下的城市全部上涨。其中同比涨幅最大的是:海口(+21.4%)、三亚(21.2%)、昆明(+15.9%)、丹东(+14.9%)。


3、至于二手房,8月环比下跌的也只有上海、厦门;二手房同比下跌的,是北京、上海、南京、厦门。


4、从新房环比上涨数量看,8月创下“上涨城市最多”(67个)的新纪录。


总之,70城市楼市的官方数据告诉我们,8月的中国楼市仍然非常火热,远远没有入冬的迹象,也谈不上变冷。


如果你不相信,国家统计局还拿出了一组数据,“打脸”楼市悲观派。


根据914日国家统计局公布的20181-8月份全国房地产开发投资和销售情况”,其中8月份,“国房景气指数”为101.98,比7月份提高0.10点,创下一年来的新高:


可以这样说,楼市的火爆程度,是过去12个月里最好的。现在不仅不是冬天,而是最炙热的楼市夏季。


再看一下全国房地产投资增速,虽然比上个月略有回落,仍然维持在10%以上的增速:


再看看国家统计局公布的,全国固定资产投资增速,同比增速只有5.3%


也就是说,目前房地产投资增速接近于“全国投资增速”的两倍。而全国投资增速已经显著低于GDP增速的(6.8%),这是危险的信号。如果楼市投资大幅下滑,那么全国投资的增速将会更低一些。


今年前8个月,全国固定资产投资是41.5万亿,房地产开发投资是7.65万亿,占全部投资比例达到了18.4%


是什么原因造成了“全国投资”再创新低?看看下面这个表格就知道了:



看到了吗?“国有控股”(包括地方政府、国企)投资只增长了1.1%,而民间投资是8.7%当前的形势是“民进国退”——中国经济是两条腿走路,民营和国有控股,哪个“掉链子”都是不可以的。


地方政府、国企投资继续创新低,是此前“压缩过剩产能”、“加强环保”、“控制地方债风险”等因素的惯性造成的,现在地方债发行提速,财政政策变得积极,但都需要时间才能出效果。这从央行公布的M2增速上升后回落,社会融资额仍然比去年同期减少,都可以获得验证。


最近,媒体集中报道了“土地流拍”的新闻,但官方数据是,截至8月开发商拿地增速仍然在快速增加:


至于房企销售额的同比增速,也在继续增长,远远快于经济增长、社会消费品零售总额的增长。


 总之,从8月数据可以看出:

第一,支撑当前中国经济的仍然是房地产;

第二,房地产没有冷,景气指数创出一年来新高;

第三,绝大多数城市房价仍然在缓慢上涨。


因此,现在楼市调控的形势是:楼市实在太火爆(主要体现在二三线城市),需要控制;而不是——楼市已经倒地,现在要再踏上一只脚,让它不得翻身。


再看一下财政数据。中国官方的财政收入,分为三大项目:以税收为主体的“一般公共预算收入”;以卖地、五险一金征收为主体的“政府性基金收入”;国企分红,其中第三类可以忽略不计。


今年前8个月“国有土地使用权出让收入”为37009亿元,同比增长36.4%。由此,推动全国政府性基金收入增长了31%。而全国的“一般公共预算收入”(总额13.3万亿)只增长了4%


也就是说,今年政府收入的主要增量,仍然是来自卖地收入。如果楼市降温,卖地收入减少,来自房地产的各种税费减少,上述两类政府收入将同步降低。


这就是截至今年8月末,中国楼市的情况。所以,没有必要焦虑,没有必要意淫,一切都按部就班,正沿着我们的分析演变。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
返回顶部