 我曾写过捷胜镇是被市和城区政府遗忘的贫困“弃儿”,由于贫困，民众纷纷逃离，使原8万来人的捷胜镇成为常住人口约2万多人的贫困镇。于政府城镇化新农村发展的政策影响，捷胜方有了小产权房地产的崛起，他们在原荒坡古冢墓地的“九地埔”“白露头”建造了一座座小产权房地产商品楼，遮蔽了捷胜六百多年历史破烂没落的古厝居，微显露了城镇化新农村发展的生机。可，近来网络传播得纷纷扬扬的汕尾城区政府对捷胜违建的强拆，在群众中投下了一丝阴影。 一、如何界定违建的甄别？
捷胜小产权房地产商也有着良莠不齐的现象，有着房地产有利可图，他们或者在个人利益驱动下，可以说用各种方法进行违建。但鉴于汕尾建市至今从未把捷胜纳进市区的城市规划和民生所关注的住房建设规划，那么如何界定与甄别捷胜小产权房地产的违建呢？ 个人认为，对于中央国务院明文规定需保护良田耕地的集体承包土地，无经政府批准进行买卖搞房地产建设的；超越违规市区和区镇蓝图规划红线的；破坏生态环境和文物遗产保护的；为私欲利益在原定基建规划中扩加建楼层而存在安全隐患的。为国家利益和人民安全必须强拆。 据说，小产权房地产违规现象在北、上、广、深也没法杜绝，何况正需住房供求的贫困小镇。 没有城镇规划红线，随着捷胜六百多年历史古城文化遗产的东门池与南门池被人为填池建设，这是否违建？ 那么在荒坡古冢墓地建设小产权房地产商品房，为贫困捷胜创文创卫城镇化新农村繁荣发展应网开一面，给予惩戒补办报建手续或罚款处理，这样既能惩治违规商家，又能给置房群众住有所居，为民生利益不发生劳民伤财悲剧。 二、倘能保护古城六百多年文化遗产 以往捷胜没有小产权房地产商品房的出现，民家为了居住，古城内有很多具有六百多年历史价值的文化遗产古厝屋遭到了拆除重修建 ，极大地破坏了捷胜古城六百多年文化遗产。现在有了捷胜小产权房地产的发展，民众样睇样借钱贷款纷纷购置现代化商品房安居乐业，原古城十字大街内六百多年历史的文化遗产古厝屋，不会因无地方可建设居住而拆除重建。因此，捷胜小产权房地产的建设不但装容了捷胜创文创卫的城镇化新农村活跃的发展，倘能保护部份捷胜古城六百多年古厝屋的文化遗产。
三、房子是用来住的 不是用来炒的！ 汕尾自建市三十多年来，近在市区咫尺的捷胜从无纳入市政府和城区政府规划发展的蓝图，从无为捷胜民生投入住房建设和就业机会，让贫困捷胜自生自灭。近几年来，捷胜小产权房地产商在荒坡古冢墓地建设部份带产权证及小产权证楼盘商品房，商家虽属赢利，但每平方二千多元，还是良心价。通过按揭还贷一般不是富裕民众还能供得起，这样既能留住常住人口，使捷胜不会成为死城。而且捷胜一些外流人员，无法承受在汕尾市区购置经炒作成万以上一平的商品房，见到捷胜这二年在镇政府创文创卫正确督导下，卫生生活环境与人文景观突变新颜，家乡呈现的生机活力，转而回流捷胜家乡购房置产，往返于汕尾市区工作或做生意，回捷胜家乡居住生活，盘活捷胜经济，捷胜才渐现繁荣，对于捷胜镇政府来说应是乐见其成。 捷胜小产权房地产商品房为捷胜无房居住或破烂房屋家庭提供了住有所居的住宅。据说捷胜小产权商品房安居的已有八百户左右，进住率达100%，几乎都属安居乐业的住户，没有出现炒房客的现象。正体现了捷胜镇党政领导践行习总提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位指示。 四、纳入汕尾市城市规划、制订捷胜住房规划建设，促进创文创卫新农村发展 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，提高保障和改善民生水平，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。加快建立多主体供给，多渠道保障租购并举住房制。对于汕尾市建市三十多年来，对捷胜从无纳入城市发展建设规划和住房建设规划。目睹长期居住在捷胜破落残旧的古厝屋民居，为改善捷胜民居环境和创文创卫城镇化新农村建设。呼吁汕尾市人民政府和城区人民政府，早日把捷胜镇纳入汕尾市城市发展建设规划，在不影响汕尾市区整体建设规划，不侵占良田耕地，不破坏生态环境和文物遗产保护前提下，科学规划捷胜住房建设用地基地。使捷胜镇政府有个整体规划的发展目标，让开发商依照政府规定报建开发建设房地产商品房，拟合理商品房价格供给捷胜百姓住有所居。这样的规划建设不但解决了房子是用来住的，不是用来炒的定位保障。而且在捷胜创文创卫取得极大成就中促进城镇化新农村发展，何乐而不为。 本人不是小产权房地产商，也不是购买商品房受损者，而是依然居住在老屋的捷胜平民，对于民生利益而提出的个人看法。 来源：河柳子 |
