□汕尾日报记者 邓帼梅 近日，市政府门户网“在线访谈”开播。市房地产管理局副局长彭刚坐客市人民政府门户网“在线访谈”直播室，以“优化营商环境，推动不动产登记便利服务”为主题与网友在线交流。彭刚称，去年以来，我市办理“交房即发证”1701宗。 主持：（以下简称问）建立不动产统一登记制度有什么作用？ 彭刚：（以下简称答）建立不动产统一登记制度，对于确认权利人私权、维护交易安全以及促进社会经济发展等都有积极作用。建立该制度后，国家、省、市、县四级登记信息实时共享，相关部门审批、交易以及部门间的不动产登记有关信息也实现互通共享，当事人、利害关系人以及有关国家机关可以依法对不动产登记资料进行查询、复制，实现资源共享，确保交易安全。 问：实施不动产统一登记后，原有的《房地产权证书》等是否需要更换或者可以补发、换证？ 答：无论是实施统一登记后颁发的新版不动产权利证书，还是实施前有关部门依法颁发的各类权利证书，都继续有效。对不动产统一登记实施前依法颁发的各类权利证书，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。等到权利人依法办理转移变更登记时，再逐步更换为新的不动产登记簿证，不强制要求当事人更换《不动产权证书》和《不动产登记证明》。也就是说，目前权利人手里的各类不动产权证，暂时不用去更换。 问：二手房转移登记、变更登记等有什么便利服务？ 答：一是推广“互联网+不动产登记”平台，在市政务服务网上线了“不动产登记专题”网办渠道，为办事企业、群众提供网办渠道，“群众跑腿”变为“数据跑腿”。二是优化不动产登记流程，精简申请材料。整合不动产交易、缴税、登记环节，联合税务部门建设线上线下不动产交易、缴税、登记“一窗受理”窗口，实现不动产一般登记和抵押登记1天内办结。三是推进“不动产登记+金融服务”，中心与市6家银行对接，后台审批，实现“不见面”服务，1个工作日办结业务。 问：我市“交房即发证”服务进展情况如何？ 答：“交房即发证”不动产登记模式让购房者办理完交房手续当天即可一并取得该房屋的不动产权证书，节省企业和办事群众的时间成本和财务成本，解决从购房到领证的漫长等待困扰。去年以来，我市办理“交房即发证”1701宗。 问：网友“啊斌”留言，在疫情及市场环境的双重压力下，企业或个人流动资金收紧，能否在房产原有贷款余额部分向其他银行申请贷款并办理登记？ 答：为进一步支持中小企业和个体工商户纾困，根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，经原抵押权人同意双方申请人持不动产登记申请书、不动产权属证书、抵押合同与主债权合同，可以申请办理余额再贷（第二顺位抵押），登记部门依双方申请受理。 问：网友“浅海”问，由于企业经营和发展需要，银行贷款无法按时还贷，逾期将影响企业或个人今后发展，在银行同意延期还款的基础上是否可以办理不动产变更登记手续？ 答：可以，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条第三项“债务履行期限变更的”规定，企业或个人依申请可以办理抵押权变更登记，双方申请人持不动产登记申请书、不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更协议书，共同申请办理抵押权变更登记。 问：网友“微风”问，现在办理房屋交易要先土地“落宗”，这是一个怎样的过程？ 答：“落宗”是查清不动产宗地的权属状况、宗地界址点、用途等，形成数据、图件、表册等调查资料，并生成唯一的不动产宗地代码，再根据调查资料将房屋等建筑物、构筑物与土地、海域进行“落宗落户”的过程。 |
